楼上下水弯头漏水谁的责任修

磐安刑事律师 2025-04-09
法律分析:
(1)在房屋质保期内,下水弯头漏水由开发商负责维修。开发商对房屋质量有保修义务,下水弯头作为房屋设施,出现问题理应由其维修。
(2)过了质保期,若漏水位置是公共区域,像整栋楼共用的主下水管道弯头,由物业负责维修,费用可从公共维修基金支出,这是物业维护管理公共设施的职责体现。
(3)若属于业主专有部分,如自家卫生间专属弯头,通常由该业主自行承担维修责任。若因楼上业主使用不当致弯头损坏漏水,楼上业主需承担维修及赔偿楼下损失的责任。

提醒:
遇到楼上下水弯头漏水问题,要及时确定漏水情况及责任归属,保留好相关证据。不同情况解决方案有别,建议咨询专业法律意见。
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1.楼上下水弯头漏水责任承担需依不同情况而定。在质保期内,由开发商担责,因其对房屋质量有保修义务,下水弯头作为房屋设施一部分,出现问题理当维修。
2.过了质保期,若漏水位置是公共区域如下水主管道弯头,由物业负责维修,费用从公共维修基金支出,这是物业维护管理公共设施职责所在。
3.若属于业主专有部分如自家卫生间弯头,一般由该业主自行维修。
4.若因楼上业主使用不当致弯头损坏漏水,楼上业主需承担维修及赔偿楼下损失责任。

建议业主在发现漏水问题时,及时与开发商、物业沟通,明确责任方;楼上业主应合理使用管道,避免不当行为。
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结论:
楼上下水弯头漏水责任承担需分情况,质保期内由开发商负责;过质保期,公共区域由物业负责,费用从公共维修基金出,专有部分一般业主自行负责,楼上使用不当致损则楼上担责。
法律解析:
依据《中华人民共和国民法典》相关规定,开发商对房屋在质保期内有质量保修义务,下水弯头作为房屋设施一部分,质保期内出现问题理应由开发商维修。过了质保期,对于公共区域的下水弯头,物业有维护和管理公共设施的职责,所以维修责任归物业,费用可从公共维修基金支出。而业主专有部分的下水弯头,正常情况业主自行承担维修责任,若因楼上使用不当导致弯头损坏漏水,楼上业主就需承担维修及赔偿楼下损失的责任。如果您在楼上下水弯头漏水责任认定及处理方面遇到难题,可向专业法律人士咨询。
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(一)在房屋质保期内,发现楼上下水弯头漏水,及时联系开发商,要求其履行保修义务进行维修。
(二)已过质保期,确认漏水位置为公共区域下水弯头,向物业反映情况,要求物业从公共维修基金中支出费用进行维修。
(三)漏水位置是业主专有部分的下水弯头,若属正常损坏,业主自行维修;若因楼上业主使用不当导致,可与楼上业主协商,要求其承担维修和赔偿责任。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第九百三十八条规定,物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
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1.房屋在质保期内,下水弯头漏水由开发商负责维修。因为开发商要对房屋质量保修,下水弯头是房屋设施,有问题他们得管。

2.过了质保期,漏水位置不同责任不同。公共区域,像整栋楼主下水管道弯头,物业负责修,费用从公共维修基金出。

3.业主专有部分,如自家卫生间弯头,一般业主自己修。若楼上使用不当致漏水,楼上要维修并赔偿楼下损失。
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